Q&A

借家人が退去する際に清掃・補修をすべきか?

 ペット飼育禁止に違反して借家人が退去する場合、犬が汚したり傷つけたりした部分を修繕し、臭いを消す義務があるでしょうか。  改正後の民法は、賃借人は賃借物を受け取った後にこれに生じた損傷を原状に復する義務(原状回復義務)を負うと定めています。ただし、この義務から通常の使用および収益によって生じた建物の損耗や経年変化が除外されています。したがって、借家人が建物を通常の方法で使用していたのであれば、
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大家が借家契約の更新を拒むには?

 家を人に貸しているけれども、家屋が老朽化したので、取り壊したいといった場合、借家契約を更新拒絶することになります。  賃貸借契約の更新拒絶をするには、期間の定めがある場合は、期間満了の1年前から6か月前までの間に借家人に対してその旨の通知をしなければなりません。この通知をしておかないと、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなされます。一方、期間の定めがない場合は、大家が解約の申し入れ
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私道通行のための貸借契約、地役権

 土地などを無償で借りることを使用貸借といいます。使用貸借契約では、無償であることから、期限が決められているときはその期限が来たとき、決められていないときは契約の目的が終了したとみられるときに契約が終了することになります。これに対し、改正後の民法では、契約の終了と解除の事由を区別しました。すなわち、当事者が使用貸借の期間を定めたときはその期間が満了することによって終了し、期間を定めなかったとしても
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共有物(土地)の管理・変更と通行

 自宅敷地前の土地を舗装し、通路として20年以上通行してきたのですが、その土地は共有であり、他の共有者が共有持分権を買うように求めてきて、買わなければ他人に売るか、駐車場にすると主張している場合、どうしたらいいでしょうか。  共有者は共有物の全部について使用することができますので、舗装した通路を通行することができます。共有者の一人が他人に共有持分権を売ったとしても、通行ができなくなるということは
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隣地との境界確定

 土地を買う際には、事前に前所有者に隣との境界を確定してもらっておく必要があります。  とはいえ、家と土地を買い引っ越してきたとき、隣との境界をめぐり近隣トラブルになる例はよくあります。  境界を示す標識がはっきりしないとしても、境界線上にくいがあり、2本のくいを結べばその線上が境界といえます。その土地を買ったときの売買契約書や実測図があれば客観的な資料になります。  くいや実測図だけでは境
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土地境界付近の竹木の枝や根が隣人に切除された

 土地の境界に木を植えたら、枝・根の越境を理由に、隣の人が勝手に短く切ってしまったという近隣トラブルがあります。  隣が畑で、木の枝が伸びて日が当たらないとか、枯れ葉が大量に落ちるなどの影響があり、隣地の竹木の枝が越境しているときは、その竹木の所有者に、その枝を切除させることができます。とはいえ、自分で勝手に枝葉を切ってしまうことはできません。  ただし、切ってくれと請求できるといっても、枝が
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マンション地下の湧水事故

 マンションの地下1階にある店舗部分を購入したところ、床のコンクリートの割れ目から水が滲んで出てきたり、店舗入り口前の廊下に水たまりができたりしたので、調査したところ、原因がマンショの敷地地下からの湧水であるとした場合、その修繕費用は専有部分である店舗の区分所有者が負担するのでしょうか、それとも共用部分を管理するマンション管理組合が負担するのでしょうか。  地下からの湧水であれば、建物の構造の一
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20代男性が上司より暴言等を受けた直後にうつ病を発症して死亡した事案

【高速道路交通管理会社事件・大阪高判平29.9.29-新卒の20代男性が1回の夜勤日に上司より暴言等を連続的に受けた直後にうつ病を発病して死亡した事案】  本件は、大学在学中に契約社員となり、大学卒業後の4月に正社員となった20代男性が、5月25日から翌26日まで苦手意識を抱いていた上司の主任と一緒に夜勤(本件夜勤)に入った際、主任より次の言動を受けたことを苦にして、夜勤明けに精神病症状を伴わな
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債務整理の手続

 消費者金融業者やクレジット会社からの借金が返済できなくなったとき、弁護士に委任するメリットがあります。それは次のとおりです。弁護士が受任通知を発送すれば、債権者は債務者への取立が制限される。弁護士から業者への取引履歴の開示請求ができる。利息制限法(元本10万円未満20%、元本10万円以上100万円未満18%、元本100万円以上15%)による 引き直し計算をすれば、債務を圧縮したり、過払になってい
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離婚の手続

1 離婚の種類 離婚の手続は、次の図に記載した4つがあります。  まず離婚協議をしなければならないというわけではありません。裁判をするには最初に離婚調停をする決まりとなっています。 2 調停離婚 調停離婚の場合、夫または妻が家庭裁判所に調停を申し立てるのですが、東京家庭裁判所では、通常、夫婦関係調整調停の申立てを行います。 管轄は、相手方の住所地の家庭裁判所または当事者の合意で定める家庭裁判所です
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